LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

INVESTISSEZ DANS L’IMMOBILIER LOCATIF LMNP :

  • Dans une grande ville
  • Dans un bien neuf de standing
  • Loué pendant 9 ans, avec une garantie de loyer
  • 19,6% du montant du bien financé par la TVA
  • 50 % du montant du bien financé par les revenus locatifs et la réduction d’impôt
  • Un bail commercial avec les plus grand gestionnaires
    (ORPEA, ODALYS, STEVA…)
  • Vous financez votre bien pour moins de 300 euros par mois 

Diminuez vos Impôts en 2013 grâce au LMNP et aux résidences services

Des loyers assurés 12 mois par an, la TVA récupérée, un complément de revenus non fiscalisé, une gestion déléguée, un bail commercial, une solution retraite, des prix d’acquisitions à partir de 60 000 euros … c’est du LMNP.

LMNP Censi – Bouvard du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012

Le Dispositif LMNP Censi Bouvard concernant le statut de loueur en meublé non professionnel arrivera à son terme fin 2012. La durée de vie de ce dispositif est de 4 ans. 2012 sera la dernière année pour saisir l’opportunité de la réduction d’impôt sur le revenu, qui est de 11% sur 9 ans.

LMNP Classique depuis 1949 

Le dispositif LMNP Classique existe depuis 1949. Ce type d’investissement contribue à satisfaire une partie des besoins, quant au déficit de logement, qui s’accroit encore en France. Il permet aujourd’hui de bénéficier d’un complément de revenu non fiscalisé. L’épargne immobilière demeure une valeur refuge par excellence.

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Les besoins  en résidences services :

EHPAD et Résidences Seniors :

Le nombre de personnes âgées va croître de façon exponentielle dans les prochaines années. On prévoit plus de 400 000 centenaires pour 2060. Les besoins d’hébergement spécifiques lié à la dépendance, marché règlementé où l’offre de structures EHPAD est déjà largement en deçà des besoins, va continuer sa progression de manière continue.

Concernant les résidences seniors, il ne faut pas douter non plus de l’existence d’un besoin réel d’hébergement en constante augmentation de la part de personnes âgées à l’espérance de vie de plus en plus longue.

Investir en LMNP EHPAD

Tourisme :

La France est le pays le plus visité au monde. Le manque d’infrastructures pour accueillir ces touristes est évident et cruel. Dans un marché assaini, les prix sont aujourd’hui attractifs, les exploitants à la fois experts et crédibles, ce qui ouvre une fenêtre d’opportunité propice à l’investissement dans le domaine du tourisme.

Affaires et étudiants :

Le marché de la résidence affaires connaît depuis peu un phénomène de rattrapage. Longtemps en retard sur les Anglo – Saxons, les français adhèrent de plus en plus à ce mode d’hébergement mixte, « prêt à vivre », qui s’adresse tantôt à une cible affaires, tantôt aux touristes urbains. Ces formules aux tarifs plus accessibles que l’hôtellerie traditionnelle trouve un nouvel écho auprès d’un public affichant une hypersensibilité qualité / prix.

L’hébergement des étudiants n’est pas, non plus, épargné par le manque de logements. Le public ciblé affiche d’une part une solvabilité mesurée qui impose de se positionner sur des niveaux de loyers prudents et d’autre part, une véritable exigence en matière de qualité d’emplacement.

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 A qui s’adresse le dispositif LMNP ?

La loi Censi – Bouvard (LMNP Scellier) s’adresse aux contribuables qui souhaitent investir dans des résidences services (résidences de tourisme, EHPAD, résidences seniors, résidences affaires et résidences étudiantes).
Contrairement aux dispositifs LMNP classique, il ne s’agit plus d’un amortissement du bien immobilier ou d’un abattement sur le revenu. Le dispositif Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur le prix de l’immobilier hors taxes et les frais de notaire, étalée sur 9 ans et reportable.
L’investisseur récupère également l’intégralité de la TVA qu’il peut placer sur un autre support (assurance vie…) selon le financement mis en place.

le fonctionnement de la location en immobilier géré

Découvrez nos programmes LMNP en loi Censi – Bouvard.

Des Loyers sous forme de revenus BIC :

Un investissement en LMNP assure un revenu locatif sous forme de BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le gestionnaire de la résidence services, qui est également le locataire, se charge de l’exploitation de la résidence et de tous les aléas éventuels liés à la gestion du bien immobilier. Cela élimine les contraintes qui incombent habituellement au propriétaire lorsqu’il loue un logement. Charge au gestionnaire de remplir la résidence, mais que le bien soit occupé ou non, il doit verser le loyer prévu sur le bail commercial (1) qui le lie au propriétaire.

(1) Le bail commercial est établit entre l’investisseur et l’exploitant de la résidence. Cela garantit un loyer 12 mois par an que le bien soit occupé ou non.

Residence le mas des Alpilles en LMNP

Les résidences services concernées :

  • Les résidences EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes)
  • Les résidences seniors
  • Les résidences de tourisme classées
  • Les résidences affaires ou hôtelières
  • Les résidences pour étudiants
LMNP EHPAD

EHPAD : Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes

Le LMNP Classique : Star 2012

En LMNP classique, les loyers perçus ne sont pas imposables car le bien s’amortit durant 20 à 30 ans. C’est une solution très intéressante dans l’objectif de créer du revenu complémentaire non fiscalisé pour la retraite. L’arbitrage entre le LMNP Censi Bouvard et le LMNP classique est délicat, car on a d’un côté une réduction d’impôt et un bien neuf, et de l’autre un loyer non fiscalisé qui peut couvrir à lui seul l’impôt sur le revenu. Les deux solutions sont très complémentaires. La rentabilité d’un bien d’occasion, acheté en exploitation, est souvent supérieure. Mais les bons produits sont rares car ce marché secondaire est très dynamique.
Comme pour la loi Scellier BBC, le plafond de 300 000€ s’applique également pour la Location en Meublé Non Professionnel (LMNP) Censi – Bouvard, mais plusieurs achats sont possibles.

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Prorogation du dispositif Bouvard :

La loi de Finances 2012 a instauré une période de prolongation jusqu’au 1er Janvier 2015 (investissement en 2012 pour une livraison en 2014) pour les personnes souhaitant investir dans une résidence services par le biais de la loi Censi-Bouvard.

Grâce à ses nombreux avantages fiscaux, la loi LMNP Censi Bouvard reste une des lois de défiscalisation immobilière les plus attractives.

Les règles à observer pour un investissement :

Les règles de l’investissement immobilier s’appliquent encore une fois sur ce type d’investissement. Si l’emplacement est essentiel, la qualité du gestionnaire et le prix d’achat le sont tout autant. La rentabilité doit se situer entre 3,80% et 5,20% en moyenne. Une rentabilité trop séduisante peut être révélatrice d’un loyer trop important qui pourrait être un indicateur d’une mauvaise santé financière de l’exploitant.Résidence service

Exemples d’un investissement en LMNP :

LMNP Censi – Bouvard :

Acquisition d’une chambre médicalisée ORPEA :

  •  Immobilier : 200 000 € HT
  •  Frais d’acquisition : 5 247 €
  •  Total TTC : 244 447 €
  •  TVA récupérée : 39 200 €
  •  Mensualités de prêt sur 20 ans à 3,88 % : 1496 € (Délégation d’assurance)
  •  Loyers perçus : 781 € par mois garantis par bail Commercial
  •  Réduction d’impôt : 22 577 € sur 9 ans (calculé sans autres incidences fiscales)
  •  Effort d’épargne nécessaire : 316 € (Etude réalisée sur 10 ans)
  •  Sur 10 ans, la part investisseur n’est que de 37 920 euros
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LMNP Classique :

En utilisant le même exemple, les intérêts d’emprunt sont déductibles dans les deux cas. Ils vont permettre de mettre en réserve les amortissements, qui seront utilisés ultérieurement. On ne bénéficie pas de la réduction d’impôt de 11%, mais les 781 euros (loyer qui augmentera dans le temps) ne sont pas fiscalisés.

Comment fonctionne l'amortissement en LMNP Classique

LMNP - EHPAD - Investir en résidence médicalisé

Pourquoi investir en EHPAD ?
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